一，【案情简介】（为保护当事人隐私，文中姓名均为化名）

2010年10月原告（反诉被告），因案外人某房地产公司因拖欠工程款，案外人某房地产公司利用从第三人某银行，置换来的涉案房产抵顶给原告。

2011年12月份，原告与被告达成涉案房产转让合意，签订《协议书》，原告将涉案房产以150万元价格，转让给被告。协议生效后支付100万元，办理房产更名过户手续后，再支付50万元，过户发生费用被告承担。被告付款100万元，收房装修开始使用。被告在办理涉案房产，过户时发现该房产被法院查封、房产证书名字发生变化等，未果。原告起诉要求被告支付剩余房款50万元，赔偿经济的利息损失50万元。

被告反诉：要求判决双方签订《协议书》无效。要求返还购房款100万元及利息，赔偿反诉人装修房屋损失暂定（ ）元，以司法鉴定为准。诉讼期间根据证据变化，反诉人变更请求，要求解除合同申请对涉案房屋装修价格鉴定，最终鉴定价格为63769元。

被告抗辩意见要点：

第1，原告以欺诈、隐瞒事实真相方法与被告签订《房屋买卖合同》无效。

原告违背诚实信用原则，隐瞒事实真相，欺骗原告签订《房屋买卖合同》，至今6年未办理过户手续，原告应承担缔约过失法律责任。

第2，原告要求被告与第三人办理房产过户手续，严重违法。

被告与第三人无合同关系。合同未涉及第三人权利义务关系。原告未取得房屋所有权证，其处置该房屋，属于无权处分法律行为。

原告要求被告与第三人，办理房产过户手续，违反“房产交易”应缴纳税款的法律、法规。

第3，第三人某银行不具备本案第三人的法律构成要件。

二， 本律师作为被告代理人意见要点如下：

第1，求法院依法驳回原告诉讼请求。

第2，要求鉴定涉案房屋装修价格。

第3，要求依法依法判决解除双方签订的《房屋买卖协议书》。

第4，要求被告返还购房款项100万元及利息。

第5，要求被告承担房屋装修发生的经济损失。

第6，要求被告承担诉讼费用、鉴定费用。

三，人民法院判决被告胜诉；

沈阳市和平区法院作出【2016】辽0102民初4990号判决书；

1，驳回原告诉讼请求；

2，解除反诉原告与反诉被告双方签订《协议书》；

3，反诉被告于本判决生效后30日内给付反诉原告购房款100万元，同时反诉原告将涉案房产完好无损的交付反诉被告；

4，反诉被告于判决生效之日起30日内赔偿反诉原告装修费31885。（装修损失的二分之一）

5，驳回原告其他诉讼请求；

案件受理费8800元由原告承担。反诉案件受理费8295元，反诉原告承担1252元，反诉被告承担7043元，鉴定费用8000元原告与被告各承担4000元。

律师小提示：买卖二手房屋、买卖预售商品房屋一定要慎重。

建议当面咨询房地产专业律师，严格审查二手房屋的卖方是否享有物权、土地使用权；预售商品房开发商是否具备，商品房预售许可证、土地使用权证书等，该房屋是否设定抵押、是否存疑。

本案被告反诉请求虽然得到了法律上的支持胜诉了，为被告挽回近200万元经济损失。但是被告支付100万元之后，在6年时间里，始终未能办理房屋所有权证书。可想而知，被告多次与卖方沟通，赴房产登记机关咨询，不仅耗费大量工作日，而且在心里上带来巨大痛苦。现在虽然判决被告胜诉，但是还有对方依法提起上诉的程序在等待，被告履行给款义务，赔偿经济损失尚需时间。

作者：刘明顺