【案件简介】：

一，【案情简介】（为保护当事人隐私，文中姓名均为化名）

2013年10月22日被告陈某某与原告某房产公司双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于沈阳市于洪区某路某号3门面积为99.79平方米的商业门市房屋。价款为1429282元，第六条约定，被告人付款方式为银行按揭分期付款，签订合同之时被告支付首付款为719282元。2013年11月22日被告以银行按揭贷款方式支付剩余71万元房款给原告。

本合同签订后，当日“原告”收取被告“预告登记费”550元。

被告支付首付款之后，依据约定前往“某某银行”咨询办理《房屋抵押贷款》相关手续。银行工作人员告知，要求卖房人“开发商”提供相关文书。被告多次找到售楼人员，配合办理银行按揭贷款未果。

2015年6月15日被告根据合同约定，找原告要求收房，原告以拖欠银行按揭贷款71万元为由拒绝交房。

原告起诉要求被告支付房款71万元，支付逾期付款违约金（ ）万元，自2013年11月23日起按日万分之二计算至实际支付之日止。

二，【律师作为被告代理人的意见】：

第一，2013年10月22日被告陈某某与原告某房产公司双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制规定，未损害他人的合法权益，合法有效。

第二，被告人没有违约行为，不应承担违约责任，更不应支付违约金（ ）万元。原告未能约定交房屋于被告，应承担违约责任。

第三，被告至今未能以银行按揭贷款方式支付房款71万元，应归责于原告，理由系到银行办理按揭贷款，原告有义务提供涉案房屋相关文件材料，方可给被告办理房贷，原告未能提供相关材料，致使被告贷款未果，被告未能依约支付房款，不构成违约。

三，【人民法院判决】：

2016年6月16日沈阳市于洪区人民法院作出【2015】于民初字第07203号民事判决书。

第一，判决被告于本判决发生法律效力之日起60日内给付原告房款71万元。

第二，原告在被告履行第一项判决内容完毕之日起30日内，将涉案房屋交付于被告。

备注：以上判决书，驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本案获得胜诉。